こんにちは！コーディネーターの佐々木です。
お家探しを始めようと思ったけど、「何から始めたらいいだろう？」「お家の購入の流れってどんな感じかな？」「今の家計でいくらの家が買える？」と思ったことはありませんか？
不動産業界に10年以上携わった私が、たくさんの売主様からうかがった、お家購入後の後悔をもとに、これからお家探しを始める方の参考になるような内容を解説させていただきます。
- 購入目的の明確化
- 情報収集
- 不動産屋さんに相談
①資金計画
②住宅ローン
③物件探し
④リノベーション - まとめ
上記の順にお話させていただきます😌
１．購入目的の明確化
なぜ今回お家を購入しようと思ったのか？購入してどんな生活がしたいのか？などを家族で話し、購入目的を明確にしましょう。
購入目的が明確でない場合は、購入後に自分のライフスタイルに合わない、家族で意見があわずに購入に踏み切れない、たくさん見たけど結局購入できない、など購入後に後悔してしまう可能性があります。
※ここで発生した疑問点はメモしておいてください。
２．情報収集
希望のエリアや広さで、いくらぐらいで販売されているのか？お家の購入時にかかってくるお金や、住宅ローンの事など、一般的な情報であればインターネットにも書いてありますので、事前に調べておくと、後々詳しくお話しを聞いた時に理解しやすいです。
また、インターネットの情報だけでは分かりづらく、自分には合わない情報が多い場合もございますので、調べずにすぐに不動産屋さんにお話しを聞いても良いです。
弊社の過去のブログでもお家購入について解説したものがございますので、参考にしてください。
※ここで発生した疑問点はメモしておいてください。
【過去の記事もご覧いただけます】
自分に合った住宅ローンの選び方はこちら
おうち購入の「手付金」についてはこちら
住宅ローン減税（控除）の内容変更はこちら
親からお金を贈与してもらう場合の非課税措置についてはこちら
３．不動産屋さんに相談
不動産屋さんに足を運ぶことで、今まで調べた一般的な情報ではなく、ご自身の状況に合わせたお話を聞くことができます。（上記１．２で発生した疑問点はこちらで解決できます）
弊社にお問い合わせいただく８割以上のお客様はまずは「ご来店」または「オンライン」で色々なご説明や疑問点をお話しさせていただいてから、お家探しを進めています。
具体的には下記のようなお話をします。
①資金計画
お金の話はお家の購入で１番重要な内容です。特に住宅ローンを利用して購入する場合は、35年間支払い続けることになります。
今後35年以上のライフスタイルを考慮して、購入金額を決める必要がございます。
ほとんどのお客様が今の職場の定年以降も住宅ローンを支払うことになります。
家計の相談も含めたプロのファイナンシャルプランナーへの無料相談も可能です！
- 自分の家族構成やライフスタイルだと月々いくらぐらいの支払いが適正か？
- 住宅ローンを利用して自分がいくらお金を借りることができるのか？
- お家を購入すると、どんな税金やメンテナンス費用が、どれくらいの頻度で？いくらくらいかかるのか？
- いくら頭金の用意をしないといけないのか？
- 親からお家の購入費用を援助してもらうけど、贈与税ってかかるのか？
など、お金に関して多くの心配があると思いますが、お客様一人一人に合わせて資金計画をさせていただいています。
資金計画をおこなうことによって、住宅ローンの支払いが月々いくらであれば今後安心して生活することができるのか、月々の費用から購入する物件の価格を算出することができます。
②住宅ローン
弊社にご来店いただくほとんどのお客様が住宅ローンを利用して、お家を購入します。
そのため、住宅ローンの仕組みや、住宅ローンの選び方も詳しくご説明いたします。
お家の購入価格も大事ですが、住宅ローンの比較検討をおこなわずに、借入先を決めてしまうと、最終支払金額で数百万円も”損”をしてしまう場合がございます。
特に不動産会社の提携ローン１つだけ審査して、進めてしまうと比較検討もできないため、必ず複数の金融機関を比べてもらうのをおすすめします。
また住宅ローンには万が一、支払いする方が亡くなってしまった場合の保険などがあります。 それも、金融機関によって内容が違いますので、きちんと比較して住宅ローンを選択する必要がございます。
③お家の探し方
お客様一人一人に対して、最適なお家を見つけられるようにお家の探し方、不動産業界の仕組みもご説明させていただきます。
お家探しはインターネットで探すだけでは非常に難しく、相場価格以上のお家を購入してしまい、数十年後に売却しようと思った時に、買った時よりもかなり安くしないと売れないということになりかねません。
またマンションの場合は、管理状態の確認などをせずに購入してしまうと、数年後に管理費等が大きく値上がりしてしまった。
など、そういったことがないように、お家の探し方も事前にお話ししております。
④リノベーション
お客様の理想の暮らしを叶えるにはどんなリノベーションをしたらいいのか？どんなことができるのか？リノベーションの費用がいくらぐらいかかるのか？
リノベーションに向いている物件はどんな物件か？
など理想の暮らしを叶えるための手段の一つとして、リノベーションを活用できるように、お話ししております。
４．まとめ
今回は、お家探しを始めた時に最初におこなうことを説明しました。
お家探しは非常に高額なお買い物で、支払期間も35年と長期となります。
実際に暮らすお家はさらに長く住むことになると思います。
お客様一人一人にあった、お家購入のお話しを事前に聞いたうえで、お家を探していただき、後悔のないように、進めていただければと思います。
すぐに購入を検討していなくても大丈夫です！
不安なことや気になることを不動産のプロに相談してみませんか？🤗
下の予約フォームからご予約いただけます👌
