おうち購入（新築・中古戸建て、新築・中古マンション）する際、物件価格、あとリノベーションするならリノベーション代が必要ですが、
それ以外にに必要な費用があるって知ってますか？それが”諸費用”なんです。
今回はこの”諸費用”についてお話したいと思います。
■そもそも”諸費用”って何なんでしょうか。
物件価格やリノベーション費用だけでなく、それに付随して発生する「税金」や「手数料」、「保険」などのことを
まとめて”諸費用”と呼びます。
■物件購入にかかる諸費用（一例）
- 登記費用（登録免許税や司法書士報酬など）
- 仲介手数料（物件価格 × 3%＋6万円＋消費税）
- ローン事務手数料、保証料、印紙代
- 火災保険・地震保険料
- 不動産取得税（※後日支払い）
- 管理費・修繕積立金の日割り精算（マンションの場合）
【目安：物件価格の6〜8％程度】
■リノベーションにかかる諸費用（一例）
- 設計・デザイン料（施工費の10〜15％）
- 建築申請や各種検査費用
- 仮住まいや引越し費用
- 工事保証やアフターサービス費用
- ローン手数料（リノベ費用も借りる場合）
【目安：リノベーション費用の5〜10％程度】
【例）物件価格：2,500万円、リノベーション費用1,500万円の場合にかかる諸費用は？】
□売買契約書印紙代➡10,000円
□請負契約書印紙代➡10,000円
□登記費用➡約350,000円
□固定資産税・都市計画税清算金➡約40,000円
□管理費・修繕積立金清算金➡約30,000円
□火災保険料➡約100,000円
□仲介手数料➡約591,000円
□金銭消費貸借契約印紙代➡11,000円
□事務手数料➡55,000円
□融資手数料➡741,400円
□増改築証明書➡55,000円
概算諸費用合計額 約1,993,400円
・・・ということは、総額で『約4,200万円』必要となります。
■諸費用が自己資金（現金）で出せないときはどうしたらいい？？
住宅ローンは、物件価格やリノベーション費用は借りられても、登記費用や仲介手数料などは対象外となることが多いんです。そんなときに利用できるのが、「諸費用ローン」です。
■諸費用ローンの特徴
対象費用：仲介手数料、登記費用、火災保険料など
融資額：数十万から300万円程度
金利：住宅ローンよりやや高め（2～4％）
返済期間：5～15年ほど
審査：住宅ローンと同時審査も可能
メリット/注意点：自己資金がなくてもOK/借り過ぎには注意が必要！
■『つなぎ融資』をご存じですか？
物件の引渡しが終わって、そこからリノベーション工事をする場合、すぐ引越しはできないけど。住宅ローンは始まるということが起き、今住んでいる賃貸の家賃と住宅ローンの二重払いが発生する期間がでてきます。
二重で支払うのは負担が大きく、払えないからリノベーションは諦めるとならないように、
住宅ローンが実行されるまでの「つなぎ」として使える融資が『つなぎ融資』なのです。
■つなぎ融資の特徴
用途：物件代や工事費の一時支払い
融資額：数百万から数千万円
金利：年2～4％ほど（利息先払い）
期間：数ヶ月～1年
返済：住宅ローン実行時に一括返済
メリット/注意点：自己資金が少なくてもOK/利息に注意が必要！
■まとめ
物件価格やリノベーション費用ばかりに目が行きがちですが、実は『諸費用』も含めた資金計画が大切です。
その諸費用を自己資金で出すのか、自己資金を出すのが難しくても、諸費用ローンやつなぎ融資を利用することもできるので、しっかりそこも考える必要があります！
FANRENOVE│リノベ不動産江坂店では、
★諸費用を含めた資金計画
をしっかりお伝えするとともに、どのような手順・手段でいくのかも一緒に考えていきます。
お金の部分はお家購入のなかで最も大切なところと言っても過言でないので、ぜひそこはわからないままにせず、
ご相談いただければと思います。
さらに詳しいお話はよかったら、こちらから来店予約でご相談ください♪
【補助金についても少しお話します！】
中古住宅＋リノベでも、住宅ローン減税や補助金の対象になるケースがあります。
🎁 代表的な制度
• 住宅ローン控除（年末残高の0.7%が13年間、所得税から控除）
• 長期優良住宅や省エネ改修などでの補助制度⇒詳しく過去のコラムでお話してるので、はこちらからどうぞ！（住宅省エネ2025キャンペーン）
• 自治体独自の支援（移住促進・子育て支援など）
※制度は年度ごとに変わるので、事前にチェックを！
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